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売買


       家屋の商売は、自分名義の不動産売買、自分の名義の不動産を備えなければならない家屋の財産権のすべての証。

       家屋の商売の中古の部屋の財産権明晰に分ける:


       いち、大きな財産家一般を指すのは分譲、


       に、小財産一般を指すの家屋は計画の承認を経ていない国の、個人/村/町/など内部の個人の主観的な意識でやって。


       原価よう商品房で* 15.68面積


       標準価格(優遇価格)ようになって分譲面積15.68 *ななしち*で


       使用権の売買は許さない


       軍産は、軍の所有権は許さない売買


       校産は学校の所有権は許さない売買


       医産は病院の財産権


       2016上海市不動産新政策の解読発布時間:2016-03-26

       2016年の上海市の不動産の新政策が昨日発表され、新政策はすべてどれらの内容?下みんなにニューディールの内容についての解読で、みんなを歓迎して読んで理解する!



       いち、問:《さらに完璧本市の住宅市場システムと保障体係の不動産市場の健康的な発展を促進するための若干の意見』(以下『意見』)の重要な1つは差別化住宅融資の政策を実行して、どのようにかどうか確認認定2軒、両方は認貸部屋?

       答:不動産金融政策については、「認認めなく堅持して部屋貸し出す」原則、厳重に差別化住宅金融政策。凡 そ現在不動産取引システムでの調査はいちセットを持つまで住宅のに関わらずかどうか、その融資を記録し、その住宅ローンのに関わらずかどうかは差別化クレ ジット決算して、執行政策、つまり普通住宅購入の2番目のセットは、頭金の割合は50 %を下回っ;非普通住宅の購入は、首支払いを下回らない70%の割合。現在は住宅購入者の、それとも曲スイート政策を実施し。


       に、質問:企業の商品購入住宅などでも同様の売却、政策に購入できる?

       答:企業が購入した商品住宅再上場取引する必要が満さん年以上、もしその取引対象が個人を厳格に本市の購入できる政策執行。


       さん、「意見」はいつから施行する。

       答:「意見」本日から施行は、取引の、网签時間を準。


       よんしよ、「意見」は非本市の戸籍世帯住宅購入の個人所得税を納めるや社会保険の年限にまで引き上げから年連続ご年、主にどんな考え?中間追い払い悪くない?

       答:延長年限に購入できる、主に考えて上海の住宅発展原則は、堅持して居住を始め、市民を始め、普通商品住宅を中心に。不動産市場、上海の経済発展と人々の広範な大衆を身近な利益。昨年の後半以来、本市の不動産市場の取引として活躍し、価格齐升量、特に現れ非理性的過熱の感情は、住宅価格が急速に上昇、いくつかの区域の利得はとても大きくて、少しは完全に非理性的な上昇。これももたらしたいくつかの恐慌性の購入、住宅価格への追い風になる。中古住宅の取引価格が频现たり、規範に合わない、誠実、感情的な現象。そのため、私達は上海から実際から出発して、不動産のコントロールを強化した力を高め、非本市の戸籍世帯住宅購入の個人所得税を納めるや社会保険の年数は、住宅購入の日から計算する前さん年以内に本市の累計納付に年以上、調整は住宅購入の先日ご年連続納付満以上。これは主に関連社会管理部門を録情報はもちろん、追い払い行為に政策。本市の合法的に安定な仕事の常住人口の段階的な住宅難、特に靑年労働者、人材を導入するなど「新上海人」は、多くの構築を急ぐレベル、全体をカバーする住宅の供給システムは、主に通って公共賃貸住宅など彼たちは解決する過渡期の住宅難の問題。


       ご意見、『』に記載の確立の中古の部屋の資金取引第三者資金規制制度はいつから実施?どう保障の住宅購入者の資金の安全?

       答:この数年は関連部門の苦情を受けて、中古住宅の取引中のいくつかの資金管理はずっと大きいですが、例えば、頭金など保証金。不動産取引から標的は比較的に大きくて、相応の手付金と証拠金額も小さくない。資金をいかに有効に保管し、大きな問題。国内で起きた巻項で歩いて、仲介会社突然消えたり、しばらく流用されてなど現象。契約執行過程の中で、跳び価格又はは元の価格制度や約束を実行、トラブルも多い。だから、中古住宅資金規制のための資金の安全保障の当事者は、取引のリスク防止、不動産ブローカーの行為規範を促進し、取引。上 海の中古住宅の取引資金規制を行った昨年は松江のパイロット、規制の全過程を通じて市の不動産取引センター建設と管理のストック住宅の取引プラットフォー ムの資金規制し、第三者による資金管理の専門機関として良い取引双方にサービスを提供して、中古住宅の取引を通じて契約後区資金規制窓口、契約を資金管理 協議買い手は、資金にレギュレータの銀行口座開設。双方が完全に所有権移転後、買い手不動産証を取得、資金を監督管理専門口座を監督管理資金に売り手、取引資金の安全保障。次に、市住宅都市農村建設管理委員会は、金融監督部門は、経験を総括する基礎の上で、加速はこの町を全面的に実施する中古住宅の取引資金の規制制度。


       ろく、問:チェーン家の調査に対してどう?次上海不動産仲介規範化の動きが?

       答:チェーンに対して会社の関連苦情、市住宅都市農村建設管理委員会を重視し、面談したチェーン家上海会社の責任者、その後チェーン家の主要責任者を疎通して、同時に停止関連事件とマネージャーの店舗网签資格。現 在調査の検証は基本的に終わり、既存の証拠はチェーン家上海会社に違反した国家《不動産ブローカー管理弁法』の規定に基づいて、我々は法定の手続きは、法 により依ゲージは事件と関係マネージャー店舗行政処罰を作り出し、関連情報を上海市の公共信用情報管理プラットフォームの中で。同時に立ち合い市工商局市内の不動産仲介機関の検査、要求に合わない管理、違反行為の違法操業仲介機関、人員を厳しく取り締まる。次のステップに住んでいる建部展開不動産仲介特別対策行動の要求と工商などの部門を強化法執行力、重点調査虚偽の可用性、虚偽広告を利用して、はでな宣伝の住宅価格、不正の手段に消費者取引などの違法行為を欺き。違法違反の仲介機関が法によりキャンセル関連の店舗に网签資格を取り消し、筋の深刻な地域で契約資格。同時に公開して露出し、関連情報を本市の公共信用情報プラットフォーム。だけではなく打撃の違法の仲介機構従業員で、更に向上の不動産仲介サービス全体の品質とサービスレベル。このチームの管理には、システムの強化を訓練して、企業は従業員の行為の自律特別。また、社会の監督や業界の規制を強化する。


       ななしち、問:普通の部屋と非普通の部屋の違いは何か?というかただ140平方メートル以下は普通の部屋?

       答: 現在上海普通商品住宅の定義は同時に以下の条件を満たす、①五階以上(を含む5層)の多くの高層住宅や、不足五層の旧式のマンション、新式の中、旧式の中 など、②単セットの建築面積は140平方メートル以下、③実際に渡し価格:以下のとレベルの土地に住宅の平均取引価格は1 . 44倍以下、位置は内の環状以内を下回る450万元/セット、内の環状線外回りとの間の低い310万元/セット、外回り以外の230万元/セットを下回 る。


       はち問:去年から上海の住宅価格が急速に上昇して、原因はどれらがありますか?

       答:上海の住宅価格は昨年より速い、特に昨年年末年始とその他のいくつかの一線都市基本類似状況。主な原因は、流動性は相対的にゆとり、一線都市不動産市場にマネー主の流れ。不動産取引情報及びその他の関係資料の分析は、昨年、特に昨年後半から、融資、株式市場の資金移転、そしていくつかの資金流入地方都市、上海不動産市場が多い。第二に、信用取引量の税収政策を推進する。昨年「330 "ニューディールや、今年2月ににじゅう日新しい税政策には、価格が上昇可能性も一定作用。第三、需給関係に矛盾。一方では上海地元の剛性需要に集中して釈放され、本来は家ももたらすいくつか予想の住宅購入者のを見て、価格が上昇後早めに入市。また、投資の投機的な需要がリバイバル。一方の需要、商品住宅の供給と販売面積面積が低下し、ももたらした一部の需給ギャップ。第四、一部の企業の不正操作、いくつかの開発、仲介機構を通じて、P 2 Pのプラットフォームを出した頭金貸など場外配係の業務は、本来は購入いくつか条件2スイートな人、頭金貸、橋の貸など入市。この類の操作は市場から大きく推力を助長し、同時に投資や投機行為も増えた金融リスク。また部分の商業銀行は執行国家と本市の「二軒貸」政策の時、第2セットの普通住宅の政策拡大非普通住宅。



       家を買う必要条件を満たす申請ローン何いくら貸し出す適当

       ローンをたくさん購入者には選択のお支払いは、さて、家がどんな条件融資を申し込んで満足ですか?いくら貸し出すがいいですか?

       ローン一体いくら貸し出す最も適当ですか?

       ローンの人が現れやすくて両極端で、1種はいくら貸し出すいくら貸し出す、もう一つはできるだけ少なく貸。実際操作から上がってきて見て、この2種類のやり方は実は全部いけないのは、1種の行為は理性に欠ける。

       合理的な融資の方式はローンの前にまず自分の資産状況と信用情況を多分に評価し、自身からの資産状況、家庭状況を考えるべき一体いくら貸し出す項。

       もし資産状況は良好で、銀行預金で多額の他の投資と高い収入のルートを選択することができますが、それを借り、利息も少ない。

       もし手の資金投入する基金、先物などの金融商品で獲得した収益率が高い利息を払った時、选択が多い貸点。


        融資を購入、月に供え何が最も適当ですか?

いち。銀行から面、銀行を制御するためのリスクは、借り手の収入によって限定最高貸付限度を要求し、住宅ローンを超えない月借り手月収50。だから、ここの50%は借り手の最高の警戒線。

に.借り手から考えて、ローンはもっと多くて、月に供えストレスが大きいほど。借り手の生活の快適さを保証するために、もちろん住宅ローン月供が収入の比率が低いほど良くなって、30%は住宅ローンの月に供え割合の快適線。

(いち)仕事の独身の住宅購入者にとって、家庭圧力は小さくて、若い昇進の潜在力が大きく、考えを制定して住宅ローンの月の上も、自分に適切な加圧、圧力が動力収入がますます高くなって、住宅ローンの月に供え割合もますます小さく。

(に)は、家族の住宅購入者には子供にとって、家庭圧力は大きくて、家庭の日常生活や子どもの教育などの方面に消費が高く、適切な減少は月に供え所得の中での割合は、快適な生活保証。

住宅ローンの頭金の最低はいくらですか?

高い住宅価格の下で住宅ローンの頭金の多くの家庭にとっては小さくない負担のため、住宅購入者ローンの家を買う前に頭金を大概にする。現在曲スイートの頭金の割合で最低は20%、最低2軒の頭金の割合は30%、各地の政策実行も異なる。頭金を終わった後、買いによって不動産の面積、単価は頭金ぐらいとして、そして経済事情のいかんに決定の頭金の割合は、融資を申請する時に多くの問題を回避できる。

住宅ローンを満たす申請が以下の何時:

いち.ローン銀行の所在地、常住戸籍固定住所あるいは有効居住証明、年齢65歳(含む)以下、完全な民事行為能力を中国公民、

に.正当な職業と安定した収入は、按期元利の返済能力、

さん。良好な信用記録や返済意思、無信用不良記録、

よんしよ.を提供し、銀行が認めた合法的で、有効で、信頼できる担保、

ご.明確なローンの用途、しかもローン用途に関係規定、

ろく.銀行にて個人決済口座、

ななしち.銀行の定めるその他の条件。

住宅購入者の融資を申請する準備が必要な資料:

いち.積立金貸付:貸し手や配偶者、共同借り手身分証明書、婚姻関係証明借り手(夫婦)銀行カード;購入契約あるいは協議。

グループの融資に:貸し手や配偶者、共同借り手身分証明書、婚姻関係証明借り手(夫婦)銀行カード;借り手および共通の借り手職業収入証明購入契約あるいは協議。

ビジネスローンさん:貸し手や配偶者、共同借り手身分証明書、婚姻関係証明の借り手と共同借り手職業収入証明購入契約あるいは協議。




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